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  上海土拍撤销地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，中心地段的收藏地块连续露脸，新地块遍及高溢价成交，楼面价屡创新高。尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来价格不断加码。

  不难发现，中环沿线万+/㎡！起步总价至少要千万级，想要买大面积改进户型，总价或将抵达2000万左右！

  另一方面，在现在遍及约10万+的上海中环沿线万+的价格就能买建面约200㎡起大4房，现在只要江湾鸿玺一盘。且项目近期有特价房优惠活动，折合下来单价7万不到。

  本年总算迎来新房供给，但淞南新地块过会价格抵达7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来价格仅在7字头，性价比显而易见！

  项目与18号线米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……

  江湾鸿玺坐落宝山、虹口、杨浦三区的交界处，方位相当好，将三区开展盈利收入囊中！

  项目与五角场商业中心、大创智中心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可抵达。

  五角场小巨蛋供给超140万方的消费娱乐场域，会聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈日子广场、五角场NS2地块大型商业广场

  军工路快速路新建工程估计本年年内竣工，意味中环北抬本年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市严重工程清单，估计行将开工。

  到时，项目周边不只有逸仙路高架联接中环、内环，还有多条快速路，这关于项目出行、板块开展，都大有裨益。

  大创智科创工业、五角场商业中心将带来数以万计的高新高知高智人群，这些人关于衣食住行的需求会加快整个区域的开展。

  发布国家规范《住所项目规范》对住所的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新规范，5月1日开端施行。

  超奢华装备精装规范调配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”规范的高品质著作。

  项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交给规范包含弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精美感和奢华感拉满。

  。样板间实景图2个博世的内嵌冰箱都是交给规范，一个放在厨房，一个放在客餐厅方位，便利分类贮存的需求。

  三开间朝南+主卧奢华套房规划+南北通透，确保每个共同日子的亲属都能有自己独立的寓居空间，私密性拉满。

  项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精美日子范本。

  极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

  寓居体会、产权安全性、个性化空间、长时间本钱等多重维度，详细可拆解为以下几方面：

  新房最直观的优势是 “全新”，能防止二手房常见的寓居损耗问题，直接带来更优质的寓居感触：

  户型规划更贴合现代需求：开发商会依据当下寓居趋势优化户型（如更方正的格式、更大的采光面、独立玄关、干湿别离卫浴、阳台功用分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功用分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满意现代家庭的寓居习气。

  社区配套更完善先进：新房社区一般装备更完全的公共设备，如儿童游乐区、晚年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸辨认、密码锁）等；部分高端项目还会引进新风体系、中央空调、智能家居接口等，提高寓居舒适度。

  二手房买卖因触及 “产权前史”，有几率存在杂乱危险，而新房的产权和买卖流程更明晰、安全：

  买卖流程更简略：新房买卖仅需与开发商对接，无需与上一任业主交流议价、洽谈交房细节（如家具家电留存），也无需忧虑业主暂时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商一般会供给一致的购房合同模板，削减因合同条款争议发生的胶葛。

  无 “隐性费用”：二手房买卖中，除房款外，或许触及中介费（一般为房款的 1%-3%）、上一任业主未结清的物业费 / 水电费、房子修理基金补缴等隐性本钱；而新房仅需付出房款、契税、公共修理基金（部分由开发商代缴），费用明细明晰，无额定 “暗开销”。

  新房（尤其是 “毛坯房”）为业主供给了完好的个性化改造空间，满意多种家庭的审美和功用需求：

  精装房：省心 + 部分优化：若挑选精装房，虽省去装饰费事，但部分开发商答应在交给前进行部分调整（如替换地板原料、添加柜体）；即使交给后，也可经过软装（窗布、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（本钱高、耗时久）再重装。

  从长时间寓居和财物视点看，新房的 “隐性本钱更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

  物业与社区办理更规范：新房社区的物业公司一般由开发商直接指使（或经过投标挑选品牌物业），服务规范更一致（如定时保洁、美化保护、设备检修），且初期物业与业主的交流更顺利；老二手房社区的物业有几率存在服务滞后、办理松懈（如废物堆积、公共设备损坏无人修）等问题，影响寓居体会和房子保值。

  增值潜力：中心区域新房更具优势：若新房坐落城市新式板块（如政府规划的新区、地铁沿线），跟着周边配套（校园、医院、商业体）的逐渐落地，房子增值空间或许大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依靠 “老练配套”，增值潜力相对来说比较稳定，但上限或许较低（除非坐落中心学区）。

  方针歪斜（部分城市）：为鼓舞新房商场，部分城市会对购买新房的购房者供给方针优惠，如下降首付份额、下调借款利率、发放购房补助等（二手房一般不享用或优惠力度更小），能直接下降购房本钱。